728x90 반응형 부동산경매7 부동산 경매 투자, 꼭 알아야 할 5가지 변수 - 대항력 임차인, 재감정, 대위변제, 경매 취하, 가등기 안녕하세요 건주부입니다.부동산 경매를 낙찰받으려 하는 입장에서 생각한다면 방어적인 성향을 가진 자는 누구일까요?경매 부동산에 살고 있는 임차인, 소유자, 채무자가 있습니다.이때 만약 내가 임차인이라면? 소유자라면? 채무자라면? 어떠한 방법으로 낙찰자를 골탕 먹일 수 있을까?오늘 다루는 경매 다섯가지 변수는 공격적인 입장에서건 방어적인 입장에서건 꼭 필요한 사항이니 끝까지 정독 부탁드립니다.(심혈을 귀울여 작성했습니다)시작합니다.변수 1: 대항력 있는 임차인을 뒤늦게 발견매각 기일에 최고가 매수인으로 결정되었다면 법원은 7일 후에 매각허가 결정을 내립니다.그런데 매각허가 결정 이전에 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인이 있는 두 가지의 경우가 있습니다.경우 1] 매각물건명세서상에 표시되어 있지 .. 2025. 6. 9. 형식적 경매와 실질적 경매는 무엇인가? 안녕하세요 건주부입니다우리는 투자 목적 즉 돈을 벌기 위해서 부동산 경매를 합니다경매 물건을 보다 보면 실질적 경매, 형식적 경매 두 가지 종류의 경매가 있는 것을 확인하게 됩니다.일반적으로 우리가 알고 있는 경매는 실질적 경매일 가능성이 높은데 돈이 되는 경매는 형식적 경매일 경우가 많습니다.오늘 글을 끝까지 읽으시면 형식적 경매를 통해 돈을 어떻게 벌수 있는지감을 잡으실 수 있을 겁니다.자 시작합니다~부동산 경매는 실질적 경매와 형식적 경매로 나뉩니다. 각각의 경매 절차와 그에 따른 법적 원칙을 이해하는 것은 경매 참여자에게 매우 중요하며, 특히 전문 경매인들이 주의해야 할 점이 많습니다. 이번 포스팅에서는 **대법원 판결(2006다 37908, 2010마 1059, 2011다 35593).. 2025. 5. 29. 부동산 경매 안분배당, 흡수 배당, 이시배당 상세 설명 부동산 경매 안분배당, 흡수배당, 이시배당(글 : 건주부)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.경매 투자를 할 때 낙찰자가 배당에 대해 신경을 써야 하는 이유는 무엇일까요?선순위 임차인이 있을 때 낙찰자가 인수해야 할 금액을 파악하고후순위 임차인이라도 배당금을 얼마나 받았는지에 따라 명도의 난이도가 달라지기 때문입니다.오늘 포스팅을 끝까지 잘 읽으시면 이젠 경매 배당의 고수가 되어 있을 겁니다.1. 일반적인 배당 순서부동산 경매(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva) 1. 물권과 채권이 동시에 있을 경우압류권 자나 가압류권자와 같은 채권이 선순위 권리자라면 총 채권액에 대한 자기 채권비율만큼만 배당(안분배당) 받게 됩니다.그리고 다음 순위인 물권의 경우는 물권 우선주의 .. 2025. 5. 29. 확인설명서 작성시 임대인 자료 제출 거부시 특약 작성법 안녕하세요 건주부입니다.중개사고예방 관련 총 10탄을 기획하고작성 중에 있습니다오늘은 그중에서도 2탄임대인이 부동산 관련 자료 제출을 거부한 경우손해배상에 관련된 내용입니다.참고로 제 블로그에중개 사고 1탄 확인설명서 작성방법과 경매관련 선순위 임차인 관련 내용이 선 게시되었으니 먼저 확인하고 오늘 포스팅을읽으시면 훨씬 많은 정보를얻으실 거예요(강추)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하.. : 네이버 블로그 (naver.com)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하는 확인설명서 작성 방법 (임대인 확정일자 부여 현황과 납세증명서 제출 & 소액 임차인 최우선 변제금 계산 & 관리비 작성법)최근에 부동산 거래를 해보신 분 계시지요 전세사기 등 여러 가지 사회적 이슈로 공인중개사 사무실에서.. 2025. 5. 29. 임차권 등기, 선순위 임차인과 배당 순위 분석 안녕하세요 건주부입니다.경매정보지를 살펴보면선순위 임차인이임차권등기를 한 상태로임차인이 강제경매를신청한 경우가 많습니다.오늘은 선순위 임차인 &임차권등기를 한 물건을입찰할 때주의할 점에 대해서 포스팅하고자 합니다.임금채권, 조세채권 주의대항력을 보유한선순위 임차인, 임차권 등기가 되어 있는물건에 입찰하실 때우선 임차인보다도 먼저 최우선 순위로배당을 받아 가는 임금채권과조세채권(당해세(재산세, 종부세), 일반 조세채권)을 확인하는 것이 핵심 포인트 입니다배당 종기일 이전 교부 청구한 임금채권과 조세채권은 최우선 변제 대상입니다.즉 낙찰금액에서 제일 먼저 배당을 받는다는 이야기입니다.단 조세채권은 변경이 있습니다아래 글에서 자세히 다루겠습니다.경매 배당 순위배당 순위를 간략하게 살펴보도록 하겠.. 2025. 5. 29. 확인설명서 작성방법-임대인 자료 제출 거부시 특약 작성법 안녕하세요 건주부입니다.중개사고예방 관련 총 10탄을 기획하고작성 중에 있습니다오늘은 그중에서도 2탄임대인이 부동산 관련 자료 제출을 거부한 경우손해배상에 관련된 내용입니다.참고로 제 블로그에중개 사고 1탄 확인설명서 작성방법과 경매관련 선순위 임차인 관련 내용이 선 게시되었으니 먼저 확인하고 오늘 포스팅을읽으시면 훨씬 많은 정보를얻으실 거예요(강추)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하.. : 네이버 블로그 (naver.com)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하는 확인설명서 작성 방법 (임대인 확정일자 부여 현황과 납세증명서 제출 & 소액 임차인 최우선 변제금 계산 & 관리비 작성법)최근에 부동산 거래를 해보신 분 계시지요 전세사기 등 여러 가지 사회적 이슈로 공인중개사 사무실에서.. 2025. 5. 27. 임차권 등기, 선순위 임차인과 배당 순위 분석 안녕하세요 건주부입니다.경매정보지를 살펴보면선순위 임차인이임차권등기를 한 상태로임차인이 강제경매를신청한 경우가 많습니다.오늘은 선순위 임차인 &임차권등기를 한 물건을입찰할 때주의할 점에 대해서 포스팅하고자 합니다.임금채권, 조세채권 주의대항력을 보유한선순위 임차인, 임차권 등기가 되어 있는물건에 입찰하실 때우선 임차인보다도 먼저 최우선 순위로배당을 받아 가는 임금채권과조세채권(당해세(재산세, 종부세), 일반 조세채권)을 확인하는 것이 핵심 포인트 입니다배당 종기일 이전 교부 청구한 임금채권과 조세채권은 최우선 변제 대상입니다.즉 낙찰금액에서 제일 먼저 배당을 받는다는 이야기입니다.단 조세채권은 변경이 있습니다아래 글에서 자세히 다루겠습니다.경매 배당 순위배당 순위를 간략하게 살펴보도록 하겠.. 2025. 5. 27. 이전 1 다음 728x90 반응형
