728x90 반응형 부동산16 오피스텔 공유숙박, 에어비앤비에서 정말 불법일까요? 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.최근 에어비앤비가 대한민국 숙박업 신고 의무화를 발표했습니다. 개인적으로 에어비앤비를 통해 여행하며 숙소를 구하고, 한때 호스트로 운영도 해본 경험이 있어 이번 정책이 어떤 영향을 미칠지 더욱 관심이 갔습니다. 새로운 정책에 따라 2024년 말부터 신규 숙소는 반드시 영업신고증을 제출해야 하며, 기존 숙소는 2025년 말까지 제출하지 않으면 플랫폼에서 삭제됩니다.이 정책의 도입은 공유숙박 시장에 큰 변화와 도전을 가져올 것으로 보이며, 저의 경험을 바탕으로 몇 가지 생각을 공유하고자 합니다.에어비앤비의 법적 체계 강화, 변화의 시작최고의 전망 (출처 : airbnb)아는 지인이 예전에 호스트로 활동할 때는 "미신고 숙소"에 대한 논란이 있었습니다... 2025. 4. 1. 에어비앤비와 같은 공유 숙박업과 삼삼엠투와 같은 단기 임대의 차이 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.에어비앤비와 같은 공유 숙박업과 임대차의 일종인 단기 임대의 차이점에 대하여 알고 계시나요?요즘 여행이나 출장을 갈 때 온라인 공유 숙박 플랫폼을 이용하여 많이 숙소를 정하곤 합니다.그리고 주변 지인들 중에 집에 남는 방이 있어서 N 잡의 일종으로 에어비앤비 같은 곳에 방을 등록하여 숙박 행위를 했다가 불법으로 적발된 사례도 있기도 합니다.그렇다면 허가받지 않은 공유 숙박은 불법인데 단기 임대는 괜찮은 걸까요?오늘은 여행과 주거 문화의 변화로 인해 주목받고 있는 숙박업과 단기 임대의 차이에 대해 이야기해 보려 합니다.시작합니다.숙박업 vs 단기 임대숙박업 vs 단기 임대(그림 출처 : Canva)최근 들어 여행을 떠나 한 달 살기 일주일 살기 등.. 2025. 3. 31. [단편소설 5] 상가임대차보호법 계약 갱신 요구권 함정 ,참기름의 법적 향연 건주부 단편소설5 : 참기름의 법적 향연 상가임대차보호법 계약 갱신 청구(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선량한 이웃이 함께 살아갈 수 있는 행복한 사회이길 희망합니다.상가에 세를 얻어 장사를 하고 계신 사장님들 많이 계시죠.상가를 하려면 최소 초기 투자 비용이 많이 들어갑니다. 인테리어도 해야 하고 그리고 경우에 따라서는 권리금을 주고 얻어 간 경우에는 더 많은 비용이 들기도 하지요.그래서 상가는 최소 10년간은 그 자리에서 장사를 계속할 수 있도록 법으로 보호를 하고 있습니다.그것이 상가임대차보호법이죠.그런데 오늘 제가 다룰 소설 속의 주인공은 그 10년을 보호받지 못하였습니다.왜 그랬을까요?이웃님들에게 쉽게 사건을 이해하고.. 2025. 3. 29. [단편소설 4] 부동산 직거래 위험 - 사라진 계약금 (글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva) 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선량한 이웃이 살아가는 행복한 사회이길 희망합니다.얼마 전 부동산 카페에서 거짓 집주인 행세를 하며 전세 계약금을 수억 원 수취한 사건의 기사를 읽었던 기억이 있습니다.이웃님들에게 쉽게 사건을 이해하고 통찰력을 가질 수 있게 단편소설 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요임차인 : 은주사기꾼 1 : 동렬사기꾼 2 : 정희위험한 선택의 시작이 아파트를 놓치면 안 돼, 이 가격에 이런 아파트를 구할 수 있는 것은 내가 평소에 덕을 많이 쌓아서야~ 내 눈이 보배지^^(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)전업주부 은주는 신혼집을 구하기 위해 인터넷 부동산 직거래 카페를 열었다. 부동산 중개 .. 2025. 3. 29. [단편소설3] 전세권과 사라진 대항력 그리고 돌아오지 않는 전세금 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선순위 임차인, 전세권을 설정하고도 집이 경매로 넘어갔을 때 어떻게 될까요?만일 법을 제대로 알지 못하여 나의 소중한 권리가 박탈당하거나 소멸된다면···재미있게 단편소설의 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요임차인(세입자) : 임수민임대인(집주인) : 김대업공인중개사 : 김성민낙찰자 : 박재훈판사 : 조동훈꿈같은 신축 아파트 전세 계약수민은 계약서를 쓰고 전세권 설정 등기를 마쳤다. “이제 내 집처럼 편히 지낼 수 있겠구나.” 그녀는 안도했다.전세권 설정만 하면 안전합니다. 강력한 물권적 권리니까 경매에 넘어가도 배당 우선순위를 확보할 수 있어요(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)임수민은 꿈에 그리던 아파트에 전세로 입주했다. .. 2025. 3. 29. [단편소설2] 대항력 상실 최 선순위 임차인이 대항력 유지 못한 이유 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선량한 임차인이 부덕한 임대인을 만나 집이 경매로 넘어가는 일은 너무 우리 사회에 만연합니다.그러나 최선순위 임차인임에도 대항력을 인정받지 못하였다면?어떤 일이 있었던 걸까요?재미있게 단편소설의 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요 대항력, 그 한 끗 차이최선순위 임차권자 - 재명 임차인 아내 - 혜경임대인 - 석열 최고가 매수신고인 - 철수법원 관계자 - 세훈최종 낙찰자 - 동훈시작된 악몽석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?우리 집이 경매 당했다고? 이게 무슨 일이야!(글 그림 : 건주부 , 그림 출처 : Canva)"석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?"재명은 전화와 문자, 심지어 집 앞까지 찾아가며 임대인 석열에게 연락을 시.. 2025. 3. 28. [단편소설1]대항력을 잃은 그날 - 매매와 동시에 임차한 경우 대항력 취득 시점 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.집주인으로 살다가 여러 가지 사정으로 집을 팔고 그 집에 임차인으로 사는 경우가 있습니다.이런 경우 대항력은 언제 취득하게 될까요?어려운 법율 이야기를 재미있게 단편소설 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요"7년의 정, 그리고 함정" 임차인 - 민수임차인 아내 - 지연매수인 - 강산낙찰자 - 설훈7년의 정을 나눈 집민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그러나 강산과 2022년 9월 24일 주택 매매 계약과 동시에 임대차 계약을 체결했다(그림출처 : Canva)민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그곳에서 두 아이를 낳고, 사계절의 변화를 느끼며 행복한 7년을 보냈다. 하지.. 2025. 3. 28. 2025년 부동산 정책 변화와 투자 전략 분석 2025년 달라지는 부동산 정책(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.부동산 투자 격언 중 하나인 "정부 정책에 맞서지 마라"는 말처럼 부동산 시장은 정부 정책에 크게 영향을 받습니다. 2025년의 새로운 부동산 정책은 특히 신혼부부와 청년층을 위한 금융 지원과 주택 공급 확대, 세제 완화에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 정책을 바탕으로 건주부 입장에서 8대 부동산 정책을 분석하고 투자 전략을 작성하였습니다.시작합니다.정책 1. 신생아 특례 대출 소득 요건 완화 신생아 특례 대출(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)2025년부터 신생아 특례 대출의 소득 요건이 완화됩니다. 기존에는 부부 합산 연 소득이 1억 3000만 원이었으나,.. 2025. 3. 27. 디딤돌 잔금대출 금지와 DSR 3단계, 더 강화된 대출 규제의 시작 디딤돌 대출 금지와 DSR 3단계 실시(글 그림: 건주부, 그림출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.2025년, 대출 규제가 한층 강화되며 부동산 시장에 커다란 변화를 예고하고 있습니다. 이번 규제의 핵심은 디딤돌 대출 잔금대출 금지와 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계의 도입입니다. 이러한 규제는 서민과 중산층의 내 집 마련에 직격탄이 될 것으로 보이며, 시장에 미칠 영향에 대해 전문가들의 다양한 의견이 제시되고 있습니다. 디딤돌 잔금대출 금지 : 7월부터 본격 시행 디딤돌 대출 금지(글 그림: 건주부, 그림출처 : Canva)디딤돌 대출은 서민과 중산층의 내 집 마련을 돕기 위해 낮은 금리로 대출을 제공하는 정책 상품입니다. 그러나 2025년 7월부터 수.. 2025. 3. 23. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
