728x90 반응형 부동산65 임차권 등기, 선순위 임차인과 배당 순위 분석 안녕하세요 건주부입니다.경매정보지를 살펴보면선순위 임차인이임차권등기를 한 상태로임차인이 강제경매를신청한 경우가 많습니다.오늘은 선순위 임차인 &임차권등기를 한 물건을입찰할 때주의할 점에 대해서 포스팅하고자 합니다.임금채권, 조세채권 주의대항력을 보유한선순위 임차인, 임차권 등기가 되어 있는물건에 입찰하실 때우선 임차인보다도 먼저 최우선 순위로배당을 받아 가는 임금채권과조세채권(당해세(재산세, 종부세), 일반 조세채권)을 확인하는 것이 핵심 포인트 입니다배당 종기일 이전 교부 청구한 임금채권과 조세채권은 최우선 변제 대상입니다.즉 낙찰금액에서 제일 먼저 배당을 받는다는 이야기입니다.단 조세채권은 변경이 있습니다아래 글에서 자세히 다루겠습니다.경매 배당 순위배당 순위를 간략하게 살펴보도록 하겠.. 2025. 5. 27. 공인중개사 개정된 확인설명서 작성 방법 최근에 부동산 거래를 해보신 분계시지요전세사기 등 여러 가지 사회적 이슈로공인중개사 사무실에서계약서를 작성할 때확인설명서 작성 부분이 개정되었습니다.적용 시점은 2024년 7월 10일부터입니다.임대인, 임차인, 공인중개사 모두변경된 서식에 대하여 이해와협조가 필요합니다.오늘 포스팅은 변경된 확인설명서 서식 중주의할 점을 총 10편에 나누어서 포스팅해보려고 합니다.참고로 해당 정보는 한국공인중개사 협회 실무교육 중(2024.08.05 ~2024.08.08)교육받은 내용을 기초로 작성하였습니다[제1탄] 확인설명서 추가된 내용 : 임대인 확정일자 부여 현황과 납세증명서 제출 & 소액임차인 최우선변제금 계산 & 관리비주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔오피스텔을 일반적으로는 업무용이 주용도입니다그러나 다수.. 2025. 5. 26. 네일샵 창업 완벽 가이드: 자격증부터 인허가 절차까지 안녕하세요 건주부입니다우리 주변의 많은 일들이 손을 통해서 이루어 집니다특히 손의 노동이 매우 중요한 요즈음 나의 손을 이쁘게 관리하기(손톱 플렉스~)그중에서도 손톱을 예쁘게 관리해주면서네일샵에 대한 관심도 많이 높아지는 분위기 입니다.오늘은 네일샵 창업에 대해서 알아보려고 합니다.네일샵 창업을 준비 중이시라면, 자격증부터 시작해 인허가 절차, 법적 규제 등을 철저히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 네일샵 운영은 서비스 품질과 위생을 중시하는 분야이므로, 관련 법규와 규정을 준수해야 합니다. 이 가이드를 통해 네일샵 창업 시 고려해야 할 필수 사항들을 단계별로 설명해드리겠습니다.1. 네일샵 창업을 위한 필수 자격증네일샵 창업을 위해서는 자격증 취득이 가장 중요한 첫 단계입니다. 자격증이 없으면 네.. 2025. 5. 26. 샤브샤브 전문점 창업: 인허가 절차와 정화조, 소방 규제 완벽 가이드 안녕하세요 공인중개사 건주부입니다.샤부샤부 전문점을 차업하기위해 고려해야할 인허가 절차를 살펴보도록 하겠습니다샤브샤브 전문점을 창업하려면 다양한 법적 규제와 인허가 절차를 철저히 준수해야 합니다. 특히 정화조 설치와 관리, 소방 관련 규제는 고객의 안전과 위생을 유지하기 위해 매우 중요한 부분입니다. 샤브샤브 전문점 창업 시 고려해야 할 사항을 단계별로 정리하여 자세히 설명드리겠습니다.1. 건물 용도 및 용도지역 확인1-1. 건물 용도 확인근린생활시설: 음식점은 일반적으로 '근린생활시설 2종'에 해당합니다. 샤브샤브 전문점을 운영하려는 건물이 이 용도로 지정되어 있는지 확인해야 합니다.건축물대장 확인: 창업하려는 건물이 근린생활시설로 등록되어 있는지 확인하기 위해, 관할 구청의 건축과에서 건축물대장을 .. 2025. 5. 26. 프랜차이저 창업시 알아야할 내용 완벽 가이드 안녕하세요 공인중개사 건주부입니다.퇴직후 제2의 인생을 멋진 카페를 운영하며 커피향 가득한 멋진 인생을 기획하고 계신가요? 프랜차이저 가맹점을 통해 좀더 쉽게 그리고 리스크를 헤지하며 창업을 하는 것도 좋은 방법입니다.다음 문구를 듣는 순간 혹 하신가요?“창업은 쉽습니다. 오늘 계약하면 가맹비를 600만원 할인해드립니다.”프랜차이저 가맹점을 통한 창업할 때 고려할 점을 정리해보았습니다.서울 oo구에서 열린 한 프랜차이즈 카페 사업설명회에서 본사 직원이 예비 창업자들을 모아두고 했던 말입니다.(“창업은 쉽습니다. 오늘 계약하면 가맹비를 600만원 할인해드립니다.”)이 설명회는 매달 세 차례 열리며, 1시간 동안 창업 비용, 수익률, 그리고 매장 입지 등에 대해 설명합니다. 본사 직원은 전국에 90여 개의 .. 2025. 5. 26. 학원 창업 인허가 절차와 각종 규제 완벽 가이드 안녕하세요 공인중개사 건주부입니다.학원을 창업하려면, 법적으로 허용된 건물 용도와 용도지역을 확인하고, 다양한 인허가 절차를 준수해야 합니다. 실제 학원 원장이 된다고 가정하고 각 단계별로 필요한 사항을 자세히 설명드리겠습니다.1. 건물 용도 및 용도지역 확인1-1. 건물 용도 확인근린생활시설: 학원은 일반적으로 '근린생활시설 2종'에 해당합니다. 건물이 학원 운영이 가능한 용도로 지정되어 있어야 합니다.건축물대장 확인: 학원을 개설할 건물이 근린생활시설로 등록되어 있는지 확인하기 위해, 관할 구청의 건축과에서 건축물대장을 발급받아야 합니다. 건물이 근린생활시설 2종으로 등록되어 있는지 반드시 확인합니다.1-2. 용도지역 확인용도지역: 학원은 상업지역, 일부 주거지역 및 준주거지역에서 허용됩니다... 2025. 5. 26. 치킨집 창업 : 인허가 절차와 각종 규제 완벽 가이드 안녕하세요 건주부입니다정년퇴직후 제일 많이 창업하는 경우가 치킨집입니다.치킨집을 창업 할때 고려해야할 인하가와 규제를 살펴보도록 하겠습니다치킨집 창업을 위해서는 법적 요건을 철저히 준수해야 하며, 프랜차이즈와 독립 창업의 경우 각각 다른 절차와 준비가 필요합니다. 실제 치킨집 사장이 된다고 가정하고, 각 단계별로 확인해야 할 사항을 구체적으로 설명드리겠습니다.1. 건물 용도 및 용도지역 확인1-1. 건물 용도(근린생활시설 등)용도: 치킨집은 주로 근린생활시설 1종 또는 2종에 해당합니다.근린생활시설 1종: 일반적으로 규모가 작은 치킨집이 해당되며, 음식물 조리가 가능한 시설로 허가되어야 합니다.근린생활시설 2종: 더 큰 규모의 음식점으로 분류되며, 보다 넓은 조리 공간과 좌석이 필요합니다.건물 확인 방.. 2025. 5. 26. 약국 개국 인허가 절차와 각종 규제 완벽 가이드 안녕하세요 공인중개사 건주부입니다.약국을 개국할 때 필요한 인허가 및 규제를 살펴보도록 하겠습니다약국을 개국할 때도 다양한 법적 절차와 규정을 준수해야 합니다. 약사가 되어서 약국을 개국한다고 가정하고, 각 단계별로 확인해야 할 사항을 자세히 설명드리겠습니다.1. 건물 용도 및 용도지역 확인1-1. 건물 용도 (근린생활시설 등)용도: 약국은 주로 근린생활시설 1종 또는 2종에 해당합니다. 근린생활시설 1종은 작은 규모의 약국이 포함될 수 있으며, 근린생활시설 2종은 좀 더 넓은 범위의 상업적 시설을 포함합니다.건물 확인 방법: 약국을 개설할 건물의 용도를 확인하려면 건축물대장을 확인해야 합니다. 이는 관할 구청의 건축과에서 발급받을 수 있으며, 건물이 근린생활시설로 등록되어 있는지 확인합니다.1-2... 2025. 5. 22. 카페 창업 인허가 절차와 각종 규제 완벽 가이드 안녕하세요 공인중개사 건주부 입니다인생 2막으로 카페를 창업 중이신 사장님과 공인중개사로 카페를 알선하시는 중개사님들 모두에게 창업 또는 중개 시 확인해야 할 인허가와 규제를 확인해 보도록 하겠습니다.카페 창업을 위해서는 다양한 인허가 절차와 법적 규제들을 철저히 준수해야 합니다. 실제로 카페 사장이 된다고 가정하고, 카페를 창업할 때 확인해야 할 사항들을 단계별로 자세히 설명드리겠습니다.1. 건물 용도 및 용도지역 확인1-1. 건물 용도(근린생활시설 등)용도: 카페는 주로 근린생활시설 1종 또는 2종에 해당합니다. 근린생활시설 1종은 작은 규모의 가게를 의미하며, 2종은 좀 더 넓은 공간을 활용할 수 있는 시설입니다. 카페는 대체로 근린생활시설 1종 또는 2종으로 허가된 건물에서 운영할 수 있습니다.. 2025. 5. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 728x90 반응형
