728x90 반응형 부동산65 [단편소설2] 대항력 상실 최 선순위 임차인이 대항력 유지 못한 이유 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선량한 임차인이 부덕한 임대인을 만나 집이 경매로 넘어가는 일은 너무 우리 사회에 만연합니다.그러나 최선순위 임차인임에도 대항력을 인정받지 못하였다면?어떤 일이 있었던 걸까요?재미있게 단편소설의 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요 대항력, 그 한 끗 차이최선순위 임차권자 - 재명 임차인 아내 - 혜경임대인 - 석열 최고가 매수신고인 - 철수법원 관계자 - 세훈최종 낙찰자 - 동훈시작된 악몽석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?우리 집이 경매 당했다고? 이게 무슨 일이야!(글 그림 : 건주부 , 그림 출처 : Canva)"석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?"재명은 전화와 문자, 심지어 집 앞까지 찾아가며 임대인 석열에게 연락을 시.. 2025. 3. 28. [단편소설1]대항력을 잃은 그날 - 매매와 동시에 임차한 경우 대항력 취득 시점 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.집주인으로 살다가 여러 가지 사정으로 집을 팔고 그 집에 임차인으로 사는 경우가 있습니다.이런 경우 대항력은 언제 취득하게 될까요?어려운 법율 이야기를 재미있게 단편소설 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요"7년의 정, 그리고 함정" 임차인 - 민수임차인 아내 - 지연매수인 - 강산낙찰자 - 설훈7년의 정을 나눈 집민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그러나 강산과 2022년 9월 24일 주택 매매 계약과 동시에 임대차 계약을 체결했다(그림출처 : Canva)민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그곳에서 두 아이를 낳고, 사계절의 변화를 느끼며 행복한 7년을 보냈다. 하지.. 2025. 3. 28. 2025년 부동산 정책 변화와 투자 전략 분석 2025년 달라지는 부동산 정책(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.부동산 투자 격언 중 하나인 "정부 정책에 맞서지 마라"는 말처럼 부동산 시장은 정부 정책에 크게 영향을 받습니다. 2025년의 새로운 부동산 정책은 특히 신혼부부와 청년층을 위한 금융 지원과 주택 공급 확대, 세제 완화에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 정책을 바탕으로 건주부 입장에서 8대 부동산 정책을 분석하고 투자 전략을 작성하였습니다.시작합니다.정책 1. 신생아 특례 대출 소득 요건 완화 신생아 특례 대출(글 그림 : 건주부, 그림출처 : Canva)2025년부터 신생아 특례 대출의 소득 요건이 완화됩니다. 기존에는 부부 합산 연 소득이 1억 3000만 원이었으나,.. 2025. 3. 27. 디딤돌 잔금대출 금지와 DSR 3단계, 더 강화된 대출 규제의 시작 디딤돌 대출 금지와 DSR 3단계 실시(글 그림: 건주부, 그림출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.2025년, 대출 규제가 한층 강화되며 부동산 시장에 커다란 변화를 예고하고 있습니다. 이번 규제의 핵심은 디딤돌 대출 잔금대출 금지와 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계의 도입입니다. 이러한 규제는 서민과 중산층의 내 집 마련에 직격탄이 될 것으로 보이며, 시장에 미칠 영향에 대해 전문가들의 다양한 의견이 제시되고 있습니다. 디딤돌 잔금대출 금지 : 7월부터 본격 시행 디딤돌 대출 금지(글 그림: 건주부, 그림출처 : Canva)디딤돌 대출은 서민과 중산층의 내 집 마련을 돕기 위해 낮은 금리로 대출을 제공하는 정책 상품입니다. 그러나 2025년 7월부터 수.. 2025. 3. 23. 중개 수수료 부가세 10%는 뭔가요? 꼭 내야 하나요? 중개 수수료 부가세 10%는 뭔가요?(글 그림 건주부, 그림 출처 : Canva)안녕하세요~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.부동산 거래를 할 때 중개업소에 내는 중개 수수료, 여기에 부가가치세 10%를 추가로 내어야 한다고 합니다.부가가치세를 추가로 내야 하는지 궁금하신 분들이 많습니다. 특히 간이과세자와 일반과세자에 따라 부가세 적용이 다르기 때문에 이를 정확히 아는 것이 중요합니다.오늘은 초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 드리겠습니다.부가세란 무엇인가요?부가가치세(VAT)는 정부가 부과하는 세금으로, 상품이나 서비스의 거래 과정에서 발생하는 부가가치에 대해 10%를 부과하는 세금입니다. 부동산 중개업도 서비스업이기 때문에 원칙적으로 부가세가 포함됩니다.하지만, 모든 중개업자가 .. 2025. 3. 23. 집주인이 진짜인지 확인하는 방법 - 운전면허증, 주민등록증 진위 여부 확인 부동산 거래 시 집주인이 진짜인지 확인하는 방법(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.부동산 거래 시 공인중개사 사무실에서 거래를 하시나요?혹시 직거래를 하시나요?모든 경우에서 집주인이 진짜인지 확인을 하는 방법과 거래 시 확인해야 할 중요 내용을 오늘 공유드립니다.꼭 확인하셔서 안전한 거래하시길 바랍니다.시작합니다.신분증 진위 여부 확인하기 집주인이 본인임을 증명할 수 있는지 신분증을 통해 확인해야 합니다. 위조된 신분증을 제시하는 사기 사례가 있기 때문에, 아래 방법을 통해 진위 여부를 검증해야 합니다.(1) 주민등록증 확인 방법ARS(전화)로 확인: 1382번(행정안전부 주민등록증 진위 확인)으로 전화하여 신분증 번호를 입력하면 .. 2025. 3. 23. 선수 관리비 환급 꿀팁 -아파트 팔 때, 이 돈 돌려받으셨나요? 집 매매 시 선수 관리비 돌려받자(글 그림 : 전주부, 그림 출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.아파트를 팔고 이사할 때, 선수 관리비를 돌려받아야 한다는 걸 알고 계시나요? 많은 사람이 모르고 지나가지만, 이건 돌려받을 수 있는 돈입니다. 오늘, 선수 관리비가 무엇인지, 어떻게 돌려받는지 쉽게 알려드릴게요.선수 관리비란? ✔ 선수 관리비란?아파트를 살 때, 처음 입주자가 미리 내는 관리비입니다. 관리비 예치금, 관리비 선수금이라고도 불려요.✔ 왜 내야 하나요?이 돈은 공용 시설 유지, 청소, 경비 등을 위한 예비비입니다.✔ 중요한 점!선수 관리비는 소유자가 내는 돈입니다.※집을 팔면, 기존 소유자(매도자)에게 돌려주고, 새 소유자(매수자)에게 새로 받는 것이 .. 2025. 3. 23. 아파트 장기수선충당금 K-apt 공동주택관리정보시스템 확인 방법 장기수선충당금 확인 방법(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.아파트 관리비에 장기수선충당금이라는 항목이 있습니다.이 장기수선충당금은 도대체 어떤 비용일까요?장기수선충당금에대 해 알아보고 K-apt 공동주택관리정보시스템을 통해 확인하는 방법을 알아보겠습니다.시작합니다.장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 아파트나 공동주택에서 공용 시설의 수리 및 교체를 위한 비용으로, 주거 환경을 유지하기 위해 장기적으로 필요한 자금을 마련하기 위한 기금입니다. 이 금액은 주로 엘리베이터, 옥상 방수, 배수관 교체 등과 같은 큰 수리가 필요할 때 사용됩니다.▶주요 특징:목적: 아파트 등의 공용 시설에 대해 수리나 교체가 필요한 경우, 예기치 않은 고비용.. 2025. 3. 20. 보증금을 증액하여 계약 기간을 연장할 때 계약서 쓰는 법 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다. 계약기간을 연장하거나 보증금을 올리게 되면 계약서를 다시 써야 합니다. 그러나 주의할 점이 몇 가지 있어요. 특히 단독주택의 경우 새롭게 계약서를 쓰게 되면 확정일 자를 다시 받아야 되어 본인의 권리 순위가 달라질 수 있기 때문입니다. 오늘은 계약 갱신 또는 증액에 따른 계약 연장 시 계약서 쓰는 법에 대하여 포스팅합니다. 시작합니다. 공동주택(집합건물) 일 때 - 아파트, 빌라(다세대), 오피스텔 등 보증금 증액 시 계약서 작성 방법 - 아파트(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)집합건물은 각 호실마다 개별등기가 되어 있어 각각의 소유권이 존재합니다.그러므로 일반적으로는 본인 외에 다른 임차인이 존재하기는 어렵습니다.따라서 '등기사항 증명서'.. 2025. 3. 20. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 728x90 반응형
