728x90 반응형 분류 전체보기358 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 안녕하세요, 공인중개사 건주부입니다.부동산 계약 시 흔히 "그때 그걸 확인했어야 했는데..."라며 후회하는 경우가 많습니다. 작은 실수 하나로 큰 사고로 이어질 수 있기 때문에, 기본적인 절차를 확실히 지키는 것이 중요합니다.이번 포스팅에서는 부동산 계약과 잔금 시 꼭 기억해야 할 절차와 사고를 예방하는 방법을 소개합니다. 생애 처음 계약을 준비하는 분들은 물론, 경험 많은 공인중개사분들도 다시 한번 점검해 보세요. 도움이 될 것입니다1. 계약 전 각종 공부(공적장부)를 발급하여 확인한다부동산에 관련된 각종 공부를 계약 전에 열람 또는 출력하여 물건과 권리에하자가 없는지 확인하여야 합니다.▶주요 공부 : 토지이용계획확인원, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 임야도, 등기사항 증명서2. 계란은 한 바.. 2025. 5. 29. 가계약이 계약인가? 부동산 매매 시 실거래 신고 기준과 대법원 판례 안녕하세요 건주부입니다.부동산을 보러 다니다해당 부동산이 너무 마음에 들어서가계약금을 걸고가계약을 작성하는경우가 많이 있습니다.현행법상 매매의 경우부동산 거래 신고를 공인중개사가계약으로부터 30일 이내에하도록 되어있죠그렇다면 가계약은 계약인가요?그리고 부동산 거래 신고는 가계약을 기준으로 해야 하는지본 계약을 기준으로 해야 하는지 공인중개사 사이에서도 혼선이 있습니다.오늘 포스팅에서는민법에서 말하는 계약의 정의와대법원 판례에서는 가계약을어떻게 최종 판결하였는지를살펴봄으로써 상기 이슈를 해결하고자 합니다.[민법에서 계약이란]일반적으로 민법에서계약은 두 개 이상의 서로 대립하는의사표시(청약과 승낙)의 일치에 의해성립하는 법률행위를 말합니다.예를 들어 집 주인이이 APT를 5억에 매도하고 싶다는 청약.. 2025. 5. 29. 나 홀로 임차권등기명령 쉽게 따라하기 안녕하세요?공인중개사 건주부입니다.전세계약 만기가 다 되었는데도 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못해 걱정이 많으신가요? 이사를 가고 싶지만 대항력을 상실할까 봐 이사를 하지 못하고 있나요?걱정하지 마세요! 임차권등기명령을 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.이번 글에서는 나 홀로 임차권등기명령 절차를 쉽고 간단하게 설명해드리겠습니다. 절차가 처음에는 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 따라 하시면 혼자서도 충분히 가능합니다.1. 임차권등기명령이란?집주인이 계약이 끝났음에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않을 때,법적으로 내 임차권을 보호할 수 있는 제도예요. 집에 계속 살거나 새 집으로 이사 가도, 보증금은 안전하게 지킬 수 있어요.단 임차권등기가 실효를 얻기위해서는 대항력을 구비하고 있어야 해요.. 2025. 5. 29. 확인설명서 작성시 임대인 자료 제출 거부시 특약 작성법 안녕하세요 건주부입니다.중개사고예방 관련 총 10탄을 기획하고작성 중에 있습니다오늘은 그중에서도 2탄임대인이 부동산 관련 자료 제출을 거부한 경우손해배상에 관련된 내용입니다.참고로 제 블로그에중개 사고 1탄 확인설명서 작성방법과 경매관련 선순위 임차인 관련 내용이 선 게시되었으니 먼저 확인하고 오늘 포스팅을읽으시면 훨씬 많은 정보를얻으실 거예요(강추)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하.. : 네이버 블로그 (naver.com)[1탄] 2024년 7월 개정 중개사고를 피하는 확인설명서 작성 방법 (임대인 확정일자 부여 현황과 납세증명서 제출 & 소액 임차인 최우선 변제금 계산 & 관리비 작성법)최근에 부동산 거래를 해보신 분 계시지요 전세사기 등 여러 가지 사회적 이슈로 공인중개사 사무실에서.. 2025. 5. 29. 임차권 등기, 선순위 임차인과 배당 순위 분석 안녕하세요 건주부입니다.경매정보지를 살펴보면선순위 임차인이임차권등기를 한 상태로임차인이 강제경매를신청한 경우가 많습니다.오늘은 선순위 임차인 &임차권등기를 한 물건을입찰할 때주의할 점에 대해서 포스팅하고자 합니다.임금채권, 조세채권 주의대항력을 보유한선순위 임차인, 임차권 등기가 되어 있는물건에 입찰하실 때우선 임차인보다도 먼저 최우선 순위로배당을 받아 가는 임금채권과조세채권(당해세(재산세, 종부세), 일반 조세채권)을 확인하는 것이 핵심 포인트 입니다배당 종기일 이전 교부 청구한 임금채권과 조세채권은 최우선 변제 대상입니다.즉 낙찰금액에서 제일 먼저 배당을 받는다는 이야기입니다.단 조세채권은 변경이 있습니다아래 글에서 자세히 다루겠습니다.경매 배당 순위배당 순위를 간략하게 살펴보도록 하겠.. 2025. 5. 29. 마음 건강 - 작은 불씨, 큰 불길, 혀를 제어하라(야고보서 3 장 묵상) 야고보서 3장 묵상 : 작은 불씨 큰 불길- 혀를 제어하라(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)샬롬~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.주님의 평안이 늘 함께하세요.매일 성경을 한 장씩 기록하고 묵상(QT) 하며 하루를 시작합니다.하나님의 말씀은 혼란한 세상 속에서 우리가 붙잡아야 할 생명의 나침반입니다.[혀를 제어하라]야고보서 3장 묵상 : 작은 불씨 큰 불길- 혀를 제어하라(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)1. 내 형제들이여, 더 큰 심판을 받을 줄 알고 너도나도 선생이 되려고 나서지 마십시오2. 우리는 모두 실수가 많기 때문입니다. 만일 누가 말에 실수가 없다면 그는 자기의 온몸도 제어할 수 있는 완벽한 사람입니다.3. 우리는 말들을 길들이려고 그 입에 제갈.. 2025. 5. 29. 예수님의 사랑과 성소수자, 사랑만이 답인가요?-두번째이야기 예수님의 사랑과 성소수자, 사랑만이 답인가요?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)샬롬~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.주님의 평안이 늘 함께하세요.앞서 성경으로 본 예수님의 사랑과 성소수자에 대하여 진리를 알아보았습니다.https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=david_77777&logNo=223880886992&redirect=Dlog예수님의 사랑과 성소수자, 그 진리는 무엇인가요?샬롬~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다. 주님의 평안이 늘 함께하세요. 예수님께서는 "너희는 ...blog.naver.com오늘은 이어서 그 행위를 정당화하거나 법으로 보호하는 것은 성경적으로 어떻게 해석해야 되는지 알아보겠습니다.1. 정죄하지 않고 사랑.. 2025. 5. 28. 예수님의 사랑과 성소수자, 그 진리는 무엇인가요? 예수님의 사랑과 성소수자, 그 진리는 무엇인가요?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)샬롬~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.주님의 평안이 늘 함께하세요.예수님께서는 "너희는 내가 너희를 사랑한 것 같이 서로 사랑하라"고 하셨습니다.그리고 “이웃을 내 몸과 같이 사랑하라.” 예수님의 이 말씀은 너무나 따뜻하고 위대한 사랑의 본질을 보여줍니다. 하지만 오늘날 교회와 성도들은 한 가지 큰 질문 앞에 섭니다.🟥‘동성애자, 성전환자 같은 성소수자들도 우리가 내 몸처럼 사랑해야 하는 이웃인가?’ 예수님의 사랑과 성소수자, 그 진리는 무엇인가요?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)어떤 교회는 이들을 정죄하고, 어떤 교회는 무조건 수용하며 하나님의 자녀라 말합니다. 그러다 보니 많은.. 2025. 5. 28. QT-믿음만으로 구원받을 수 있는가?(야고보서 2장 묵상) 야고보서 2장 묵상 : 믿음만으로 구원받을 수 있는가?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)샬롬~ 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.주님의 평안이 늘 함께하세요.매일 성경을 한 장씩 기록하고 묵상(QT) 하며 하루를 시작합니다.하나님의 말씀은 혼란한 세상 속에서 우리가 붙잡아야 할 생명의 나침반입니다.[네 이웃을 네 몸과 같이 사랑하라]야고보서 2장 묵상 : 믿음만으로 구원받을 수 있는가?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)1. 내 형제들이여, 영광의 우리 주 예수 그리스도를 믿는 믿음을 겉모습으로 판단하지 마십시오.2. 만일 여러분의 회당에 금반지를 끼고 화려한 옷을 입은 사람이 들어오고 또 누더기 옷을 걸친 가난한 사람이 들어올 때3. 화려한 옷을 입은 사람을 .. 2025. 5. 28. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 40 다음 728x90 반응형
