오피스텔 공유숙박, 에어비앤비에서 정말 불법일까요?

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안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.

최근 에어비앤비가 대한민국 숙박업 신고 의무화를 발표했습니다.

개인적으로 에어비앤비를 통해 여행하며 숙소를 구하고, 한때 호스트로 운영도 해본 경험이 있어 이번 정책이 어떤 영향을 미칠지 더욱 관심이 갔습니다.

새로운 정책에 따라 2024년 말부터 신규 숙소는 반드시 영업신고증을 제출해야 하며, 기존 숙소는 2025년 말까지 제출하지 않으면 플랫폼에서 삭제됩니다.

이 정책의 도입은 공유숙박 시장에 큰 변화와 도전을 가져올 것으로 보이며, 저의 경험을 바탕으로 몇 가지 생각을 공유하고자 합니다.

에어비앤비의 법적 체계 강화, 변화의 시작

최고의 전망 (출처 : airbnb)

아는 지인이 예전에 호스트로 활동할 때는 "미신고 숙소"에 대한 논란이 있었습니다.

특히 오피스텔 숙소는 가성비가 뛰어나 수요가 많았지만, 건축물 용도와 숙박업 신고 불가 문제로 불법 논란이 지속되었습니다. 이번 정책은 이런 문제를 바로잡기 위한 긍정적인 시도로 보입니다.

그러나, 영업신고증 제출 의무화로 인해 개인 호스트들이 크게 줄어들 가능성도 있습니다.

특히, 오피스텔과 같은 유용한 공간이 사라질 경우, 단기 숙박의 선택지가 좁아질 것입니다.

에어비앤비 불법 - 합법적으로 허가된 숙소만 가능(숙박업 신고, 외국인관광 도시민박업 등록) : 네이버 블로그

공유 숙박의 현실적 어려움

멋진 수영장 (출처 : airbnb)

개인적으로 생각하기에 공유숙박 관련 가장 큰 어려움은 법적 요건과 현실의 괴리였습니다.

외국인 관광 도시민박업 등록은 주택에 한정되었고, 신고 과정도 복잡했습니다.

실제 거주하며 빈 방을 공유하는 조건도 제도적으로 어렵게 느껴졌습니다.

그 결과, 많은 호스트들이 아예 신고하지 않고 운영하거나 규정을 어기고 내국인을 받는 경우도 종종 있습니다.

이번 정책은 이를 해결하려는 취지지만, 새로운 진입장벽이 될 수도 있습니다.

오피스텔 숙소는 플랫폼에서 사리질 가능성

한옥 (출처 : airbnb)

오피스텔은 여행자와 호스트 모두에게 매력적인 선택지였습니다.

저 또한 오피스텔 숙소를 사용해 본 경험이 있는데, 깨끗하고 접근성이 뛰어난 숙소들이 많았습니다.

그러나 이번 정책 이후 오피스텔 기반 숙소는 플랫폼에서 사라질 가능성이 높습니다.

호스트 관점에서는, 오피스텔 대신 다른 유형의 주거지를 찾아야 하는 번거로움이 생깁니다.

여행자 관점에서는, 가성비 좋은 선택지가 줄어들어 숙박 비용 상승이 예상됩니다.

정책 변화로 얻을 수 있는 기회

통나무집 (출처 : airbnb)

제 개인적인 판단으로는, 제도적 기반이 강화되면 공유숙박 시장이 더욱 신뢰를 얻을 것으로 보입니다.

게스트 입장: 안전하고 검증된 숙소를 찾기가 쉬워질 것입니다.

호스트 입장: 기존 호스트는 새 정책을 준수함으로써 경쟁력을 유지하고, 더 많은 손님을 끌어들일 수 있을 것입니다.

새로운 제도 속 사업 전략

저택 (출처 : airbnb)

호스트로서 새로이 정책에 적응하기 위해서는 다음을 고려해야 할 것입니다.

숙소 유형 변경: 오피스텔 기반 숙소는 어려워지므로, 등록 가능한 주택(아파트, 다가구 주택 등)을 활용하는 방향으로 전환해야 합니다.

등록 준비: 숙박업 등록 및 영업신고증 발급 절차를 미리 숙지하고 준비해야 합니다.

플랫폼 활용 전략: 에어비앤비 외에도 삼삼엠투, 야놀자, 위홈과 같은 국내 플랫폼을 함께 활용하여 다양한 고객층을 확보하는 것이 유리할 것입니다.

건주부 Opinion

세상의 꼭대기 (출처 : airbnb)

개인적으로 에어비앤비의 이번 정책은 공유숙박 시장의 건전한 성장을 위한 중요한 첫걸음이라고 봅니다.

물론 초기에는 혼란과 비용 증가가 따를 수 있지만, 장기적으로는 신뢰도 높은 플랫폼 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.

저 또한 과거 호스트 경험을 통해 느꼈던 점을 바탕으로, 정책 변화에 유연하게 대처하는 방법을 꾸준히 모색해야겠다는 생각을 합니다.

방문해 주셔서 감사해요

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