728x90 반응형 임대차계약22 [단편소설2] 대항력 상실 최 선순위 임차인이 대항력 유지 못한 이유 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.선량한 임차인이 부덕한 임대인을 만나 집이 경매로 넘어가는 일은 너무 우리 사회에 만연합니다.그러나 최선순위 임차인임에도 대항력을 인정받지 못하였다면?어떤 일이 있었던 걸까요?재미있게 단편소설의 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요 대항력, 그 한 끗 차이최선순위 임차권자 - 재명 임차인 아내 - 혜경임대인 - 석열 최고가 매수신고인 - 철수법원 관계자 - 세훈최종 낙찰자 - 동훈시작된 악몽석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?우리 집이 경매 당했다고? 이게 무슨 일이야!(글 그림 : 건주부 , 그림 출처 : Canva)"석열 씨, 보증금 언제 돌려주실 겁니까?"재명은 전화와 문자, 심지어 집 앞까지 찾아가며 임대인 석열에게 연락을 시.. 2025. 3. 28. [단편소설1]대항력을 잃은 그날 - 매매와 동시에 임차한 경우 대항력 취득 시점 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.집주인으로 살다가 여러 가지 사정으로 집을 팔고 그 집에 임차인으로 사는 경우가 있습니다.이런 경우 대항력은 언제 취득하게 될까요?어려운 법율 이야기를 재미있게 단편소설 형태로 글을 써보았습니다.재미있게 읽어주세요"7년의 정, 그리고 함정" 임차인 - 민수임차인 아내 - 지연매수인 - 강산낙찰자 - 설훈7년의 정을 나눈 집민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그러나 강산과 2022년 9월 24일 주택 매매 계약과 동시에 임대차 계약을 체결했다(그림출처 : Canva)민수와 지연은 2015년 3월 11일, 그들이 꿈꾸던 집을 매수했다. 그곳에서 두 아이를 낳고, 사계절의 변화를 느끼며 행복한 7년을 보냈다. 하지.. 2025. 3. 28. 보증금을 증액하여 계약 기간을 연장할 때 계약서 쓰는 법 안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다. 계약기간을 연장하거나 보증금을 올리게 되면 계약서를 다시 써야 합니다. 그러나 주의할 점이 몇 가지 있어요. 특히 단독주택의 경우 새롭게 계약서를 쓰게 되면 확정일 자를 다시 받아야 되어 본인의 권리 순위가 달라질 수 있기 때문입니다. 오늘은 계약 갱신 또는 증액에 따른 계약 연장 시 계약서 쓰는 법에 대하여 포스팅합니다. 시작합니다. 공동주택(집합건물) 일 때 - 아파트, 빌라(다세대), 오피스텔 등 보증금 증액 시 계약서 작성 방법 - 아파트(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)집합건물은 각 호실마다 개별등기가 되어 있어 각각의 소유권이 존재합니다.그러므로 일반적으로는 본인 외에 다른 임차인이 존재하기는 어렵습니다.따라서 '등기사항 증명서'.. 2025. 3. 20. 임대인이 주택임대사업자! 보증보험 가입 의무, 꼭 필요한가? 임대인이 주택임대사업자? 보증보험 가입의무?(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)안녕하세요 건강 주식 부동산 전문가 건주부입니다.오늘은 주거용 부동산 전, 월세 계약 전에 꼭 알아야 하는 보증보험에 대하여 알아보겠습니다.그중에서 임대인이 주택임대사업자 일경우에 한정하여 자세히 살펴봅니다.혹 전월세 계약하려는데 임대인이 주택임대사업자인가요?보증보험 어떻게 해야 할까요?시작합니다.주택임대사업자 보증보험, 꼭 가입해야 할까요?면제되는 경우도 있다고 하던데요?안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트는 뭐가 있을까요?주택임대사업자는 원칙적으로 보증보험 가입이 의무입니다. 임대인이 주택임대사업자! 보증보험 가입 의무!(글 그림 : 건주부, 그림 출처 : Canva)임차인의 소중한 보증금을 보호하.. 2025. 3. 20. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
